我原来居住在淮海路×弄×号,该处所有房屋属于宗教产权。 2004年,我方作为甲方与乙方私下签定了房屋买卖转让合同。当时乙方曾经承诺尽快疏通,完成承租权的转让。但是时隔8年,乙方无法完成变更(房卡)。 请教律师, 一、双方签订的这份合同,在法律上是否合法,是否具备法律效力? 二、不具备法律效应的合同,但是乙方已经使用了8年之多,是否会判定既成事实? 三、如果此份合同无效,我方下一步该怎么做?
合同纠纷
2013-03-03 18:05:28
共有9位律师解答
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你好，首先，你签的的合同是无效合同，因为宗教产权的房产属于法律强制限制转让的；第二，承租人没有变更，对方的使用行为不构成具有法律意义的既成事实；第三，建议及起诉确认合同无效，让对方返还房屋，并支付使用费。以上解答，供你参考。
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属于无效，可以起诉要求对方返还房款。
温馨提示：建议请律师，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。 -
合同有效，但是对方不履行合同可以构成违约
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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