我在城中村看中一栋楼房,现在的房主是从法院拍下前任房主的房子的,手上只有法院下达的决书和房产证。房产证还是原来房主的名,如果我要买下这房子的话,要什么手续?要跟现在的房主订什么协议尽量避免纠纷?
房产纠纷
2013-02-25 21:36:00
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1、首先，问问户主有没有土地使用证，在查看土地使用权证书上是国有的还是集体的。
2、集体的土地很大可能是小产权房，小产权房国家现行的政策是不保护的。
3、倘若是国有土地，还要看土地的取得方式:出让？划拨？
4、如果是出让方式取得的话，你就叫现任房主去房产局拿着法院判决书去过户，然后再过户给你。这样虽然麻烦，但是这样得纠纷就很少了。如果是划拨取得土地，那么现任的房主必须缴纳一定的土地出让金，使土地的取得方式发生转化。然后按出让的办法处理。
具体的操作或者需要帮助可以联系我。 -
如果不能过户就有风险。
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