我们最近通过中介买二手房,签订购房合同后,在我们拿到对方资料进行查验时发现中介和卖方可能有违约行为,我们想解除合同,但是中介要找到违约一方追中介费。我想知道,1)我们在投诉过程中,合同还没终止,因为里面约定了时间,如果我们要走法律途径,如何能让合同终止,避免损失? 2)走法律途径的流程是什么样的 3)如果起诉,是法院受理,立案的同时这个合同就算暂停吗?
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你好。就你咨询的问题答复如下,希望能对你有所帮助。
1、在合同有效的情况下,合同终止途径有:(1)各方当事人是协商终止;(2)符合法定或者约定条件的,一方当事人通知另一方终止;(3)通过诉讼,由法院判决终止。具体你们的合同是否符合法定终止或者约定终止的条件,需要看合同的约定,在此,暂且不论。如果不能协商终止,可以通过诉讼的方式要求法院判决合同终止。
2、提起诉讼,只是当事人提出终止合同的诉讼请求和主张,并不产生合同终止或暂时终止的效果。只有法院审理后判决终止,判决生效后才产生合同终止的效果。
3、提起诉讼,需要书写民事起诉状,递交给法院,然后按诉讼程序等待开庭、判决。
4、目前,如果你们希望合同终止,并且有足够的信心认为对方违约,那么,你们先给合同的对方发一封终止合同的通知,以表明你们的态度。然后再着手进行诉讼。
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可以到法院诉讼解决
追问:法院诉讼提交当日合同就可以不履行了吗,还是要等到立案或者什么程序?法院受理需要什么条件,需要我们带足证据吗?什么情况下他们不会受理?如果法院在受理前弄个十天半月,我们合同中的风险如何规避?
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可以起诉解决,如有需要可以委托律师代理。
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根据合同的约定,积极履行你方的义务。
根据对方违约的事实,可以组织好证据后到法院起诉,要求对方承担相应的违约责任。
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您好:
要看买卖合同、细节决定;
我长期代理这样的案件,如需代理,可以联系本律师。
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对方是否有违约行为需要看合同,向法院起诉后合同并没有暂停。
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要看具体案情。
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根据合同的约定 可起诉解决的
建议来电咨询,田野律师团队将竭诚为您提供专业的法律帮助,根据案件的具体情况以及当前的相关证据材料,为您做出更全面、精准的解答。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。