我的厂房是一年一签合同。今年要由于要拆迁;原本和房东签好的合同被他骗走了,之后就没签,到现在我们住了10个月,也没交房租,因为他们在和拆迁办协商房东也没来要,现在他更我要这10个月的租金,还不想赔我们拆迁费,我们可以拒交租金吗,合法吗,怎样才能维护自己的权益,谢谢!
刑事案件
2012-12-30 16:58:34
共有5位律师解答
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1、你和房东之间存在着租赁关系，虽然你们没有签订书面租赁合同，但双方已存在租赁关系的事实，你应当按照你的实际情况支付租金；
2、租赁厂房遇到拆迁，只要你和房东之间没有特殊约定，如约定如遇拆迁所有拆迁补偿归出租人所有，你可以要求房东在拆迁补偿款内予以赔偿或补偿（隐瞒拆迁事实为赔偿，不知道拆迁事情的情况下为补偿）；
3、你对房东享有的拆迁补偿不能抗辩你支付房租的义务，两个属于不同法律关系，但可协商处理。
本律师也正在处理一租赁厂房的拆迁案件，如有疑问，可电联或面谈。
法条参考：
《合同法》
第二百二十六条
承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
第二百二十七条
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求
承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件若干问题的意见》
第29条：房屋租赁合同租赁期限内，租赁房屋被拆迁的，房屋租赁合同应当终止履行。出租人知道或者应当知道租赁房屋将被拆迁，出租该房屋时未将租赁房屋拆迁事实告知承租人，承租人要求出租人赔偿损失的，人民法院应予支持，但承租人知道或者应当知道的除外。出租人不知道租赁房屋将被拆迁，出租的租赁房屋被拆迁后，出租人应当在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。 -
你好，你可以要求拆迁时关于安置你们这方的损失。
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答房不能拒交，在拆迁时要收集好你们以往租房的相关证据，在拆迁补偿中，有对你们进行经营损失和拆迁过渡安置置用的补偿。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
