2009年10月,房主A与买主B签订房屋买卖合同,合同约定:合同签订日始,由B承担A以双方买卖房屋在银行的30万抵押贷款的还本付息义务,A认同B相当于给付A的房款20万元。贷款移交后,一方及对此笔贷款担负法律上的偿还义务,结清时A参加。如需转贷或续贷时,A提供便利,B承担费用。抵押贷款到期后,B如需续贷,A提供续贷便利。年底B向A支付20万房款。2012年9月结清全部房款125万。签订协议后,房屋及交给B,B进行装修改造共投资近100万元。 2009年底时,B只支付了A10万房款。银行贷款到期前,B按时交纳贷款利息,从未拖延。2010年5月贷款到期时,因B资金周转不开,与A协商提供续贷便利,征得A的同意后,由A和B作为共同借款人与C签订借款合同,向C借款35万元(A的朋友)偿还银行贷款。 银行贷款偿还后,A与B签订补充协议,约定续贷额度为40万,其中30万偿还C的借款,10万付给A抵顶年底时欠付的房款。A未履行这个关于续贷的协议,双方的买卖协议到期后,B也未给付A剩余房款。 2012年12月,A起诉B,要求解除房屋买卖协议。一审判决解除买卖合同,10日内倒房。二审维持原判。但2011年10月,B将该房屋出租给D使用,租期18年。现在我想知道,B和D签订的租赁合同是否有效,是否使用买卖不破租赁的规定,A能否通过法院强制执行B和D解除租赁关系、倒出房屋?
合同纠纷
2012-12-31 10:47:38
共有5位律师解答
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您好，没有经过你的同意无效，再次期间的损失你可以主张，建议您及时申请法院进入执行程序，需要律师帮助电话联系。
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没经过你的同意是无效的，可以通过诉讼解决。如需要可联系我。
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签订的租赁合同无否有效，通过法律途径解决。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
