律师,您好!前些日子我通过中介交了中介费和定金,订下天津市河北区一处二手房,卖方人不是房主本人,但代理人执有公证书,证明房主通过公证授权其办理此房子的卖房事宜。后来,我与代理人在房管局打了房屋买卖协议,在此期间中介说可以找人帮我做房屋低评,我交付中介4万元好处费,没有收据。但在我贷款时,银行通知我此房已被法院查封,请问中介费,定金,还有低评的钱能否要回来,卖方是否应支付我违约金?
民事相关
2012-12-24 12:44:19
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房主出卖被法院查封的房屋，因而造成，应承担相应的违约责任及赔偿损失。中介机构有义务将出卖方房屋的真实情况告知买受方。因中介机构未尽到相应的审查义务，导致房屋无法交付,应退还中介服务费，4万元好处费没有收据，可以采用录音等方法取得证据后起诉。
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要看中介合同和购房合同时如何约定的。
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您好，被法院查封的房产不仅不能办理贷款，而且也不能办理过户，如果房主明知此房屋存在被查封仍然卖给您，属于欺诈，可以要求撤销合同，返还预付款，返还定金。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
