房屋买卖合同还没有违约的情况下退出,就一定要交20%的总房价吗? 在强买的情况下,卖方(不居住本地的外籍人士)在存量合同及链家补充协议上签字同意以合同转委托公证方式. 事后卖方了解到售后风险,提出更改以标准方式完成合同. 买主(房虫)不同意更改. 这种情况下,应该交多少违约金合适?
房产纠纷
2012-12-21 09:26:13
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第一，违约金按照合同约定的支付，如果约定的违约金过高，法院可以酌情降低；第二，您需要结合您的合同签订和履行状态以及合同的内容具体分析，如果您证明不了对方违约，您没有合同解除权，对方可以要求您继续履行合同，所以您这事想解决，第一要找对方的责任解除合同，第二，降低或者不支付违约金，建议您来电进行详细咨询，以便给您提供更为针对性的意见和方案。追问：现在情况有一些变化:
1. 买方同意以直接过户形式继续买房,因为总价格依然低于市价70万(约为18%);
2. 买方现在过户的材料不齐全:买方无资格; 买方儿子在国外,身份证在路上,链家中介意欲伪造买方儿子的签名作假委托书;
3. 我们指出如上作假行为之后,买方可能会1) 让买方儿子回京办过户,2) 继续办理委托;
4. 但是我们没有时间等待了 - 已计划于31日回美国. 合同1月15日到期. -
根据合同约定处理
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要看你们合同约定，没有约定就赔偿实际损失吧。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
