您好! 我现在有一个出租合同的纠纷,不知道该走怎样的途径解决?我与房东签了2011年2月18日-2013年2月18号一房一厅,租期2年的合同.我现在因需要换大的房子,2012年11月份提前两个多月跟房东协商,提前搬出来,房东刚开始回复可以提前搬出。但房东中间有打电话跟我沟通说,试图挽留我继续租住他的房子(电话沟通期间,房东也强调了我租住他房子2年期间,大家合作很愉快,他说现在经济不景气,建议我不要租大房子,我也说考虑一下再回复他),我问房东如果续租房子,是否房租不变?但房东回复加租金。这个时候我已经决定不再续租其房子,并提前搬出来,有发给房东短信,房东也回复短信确认OK. 但是这个星期房东突然变卦,要求必须履行合同,如果提前搬出,需要扣除2个月的定金并支付多1个月的租金。 请问在这种情况下,我该怎样保护我自己的合法权益呢? 我在与房东沟通协定的情况下,要提前一个月搬出来,现在房东反悔了,这种情况下,我该怎么办呢?请赐教,谢谢!
合同纠纷
2012-12-14 15:20:15
共有3位律师解答
-
要看你们合同如何约定了。如果约定了承租人可以在提前一个月通知后行使解除权解除合同的，那么当然无需支付违约金。但如果没有约定你享有解除权或者约定即使提前通知仍要支付违约金的，那你都仍需支付。详细可以来电咨询追问：徐律师：您好！ 合同中有条款规定，承租方如需提前解除合同 ，需要提前一个月以书面形式通知房东，请问我2个月前与房东的短信协商，算不算出面形式呢？有没有法律效力呢？盼复，谢谢您！
-
建议协商解决，或请求相关部门调解。在必要时考虑诉讼。追问：您好！ 合同中有条款规定，承租方如需提前解除合同 ，需要提前一个月以书面形式通知房东，请问我2个月前与房东的短信协商，算不算出面形式呢？有没有法律效力呢？盼复，谢谢您！
-
建议你们之间先协商解决 不成的话就直接的起诉到法院解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
