2012年10月8日我与买方签订合同，他买我的房子。至今不接电话，不回短信。下边我把我单独用笔画出来的，我觉得他违约的条款打出来，希望律师帮我看一下，能不能起诉他。 乙方的贷款在贷款部门(银行)批下来之后即时交给甲方，最迟不超过房屋交付之日。丙方协助甲乙双方完成房屋过户，甲方在签订本合同(7)日内将办理该房屋过户所需的文件资料准备齐全交送到丙方。乙方在签订本合同(7)日内将办理该房屋过户及贷款所需文件资料准备齐全交送到丙方。乙方在履行合同过程中提出不买或者不协助办理过户,贷款手续的 委托人未按照丙方通知时间到现场核查身份。办理事物的。委托人拒绝支付办理委托事项所需费用的。乙方中途毁约不得向甲方索要定金甲乙双方未按照合同约定时间履行义务。逾期一日,由违约方向对方支付相当于房款总额的百分之3滞纳金甲乙双方特别约定,若一方违约,守约方也可选择放弃定金罚则。(即本条第二条)要求违约方给付违约金,违约金为人民币两万元整。守约方为诉讼所支付的律师费,交通费及其他现实权利的费用由违约方承担。现在是我所有手续全部齐全, 对方现在一不接电话 ,二不回短信! 我说他们已经违约，想起诉，我想知道她们现在这样算不算违约。哪位大侠告知一声，谢谢。
房产纠纷
2012-11-09 09:46:26
共有7位律师解答
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1、从您的叙述来看，购房人已经违反购房合同约定，构成违约；
2、您可以依据甲乙双方与房屋中介公司之间共同签订的房屋居间合同起诉购房者（乙方）；
3、按照正常操作模式，购房人支付的购房定金目前在房屋中介公司手里，您直接要求中介公司将购房定金支付给您这边，中介公司可能不会同意，他们会主张让您直接提起诉讼，他们会根据法院的判决结果将定金付给您。
4、处理您这样的事务可以选择起诉的方式主张权利，但不见得是最佳的处理方式，毕竟诉讼方式费时费力。
5、有其它不明事宜，请致电详谈。 -
协商或者起诉解决。
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1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同，已经构成违约，如果进一步沟通协商不成，可以到法院起诉购房者违约不返还定金。2、现实操作中，中介公司为了保证购房者支付中介费，一般都是由购房者将定金交予中介公司保管，交易完成后从中扣除中介费，起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金，中介公司会依据判决将定金支付给你。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
