你好,我最近想卖房子,但是爸爸在一年前已经与一位邻居签了三年的租凭合同(无中介第三方证明),不是我本人的签字,我当时也不知情,那么我与租客协商三个月后既12月搬走,租客不肯签任何协议书,说到时找到房子就搬走,我说赔偿按金的一倍能否赶快一个月内搬走,租客不同意,坚决要拖时间影响我卖房,我能采取什么法律途径让他尽快搬走?我已经在9月份通知他,他也同意了并且让买家来看房子,本来约定11月搬,说找不到房子要12月,我也同意,但怕他一再出尔反尔,想签订一份协议,他还是拒绝,还要我全包他搬离的费用。我究竟要赔偿多少才算合法?我爸爸当时收了他的一按(1500)一租(1500)共三千元,如今要赔偿多少?很苦恼,求帮助。租约不是我签名的,房产证是我的名字。而且合同是私人拟定的合同。跪求帮助!!!
合同纠纷
2012-11-02 14:12:19
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房子是你的，租赁合同不是你签的，初步一看，你父亲无权替你签合同。但具体要看，是否构成了表见代理，是否你知道后默认等等。个人认为，你要宣告合同无效的切入点还是存在的，但是你父亲到时可能需要承担一定的责任。如果合同有效，根据法律的规定，买卖不破租赁，你要近期卖房，就比较麻烦。追问：非常感谢，合同时私人制定的，存在很多问题，简单而错漏百出，合同上写明如果有一方提前解除租约，就要提前一个月并赔偿等额按金，我愿意按照合同作此赔偿，可是租客仍然不肯搬走，我已短信正式通知承租人，但是租客坚决说要赔偿就要全包，否则不搬，我能怎么办？如果要起诉租客有什么程序，法律起诉费用大概多少钱和大概需要多长时间？追问：能否请求哪方面的帮助责令要求对方搬走吗？居委会或者街道办事处他们会否提供协助？报警有用吗？就算是现在，租客都已经违反所签合同的约定，那么合同是否可以自动无效？应该用什么合法途径才能尽快让租客搬走？
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建议协商解决，买卖不破租赁。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
