三年前买的商铺,价格24万,支付了一半的费用,合同上写明三年内还清,并打下欠条。 现在欠款已经还清,但是商铺也已被卖方转租出去。 手上只有购房合同,想办房产证,但是房管局说该地段商铺还在审批中,无法办理房产证。 请问应该如何取得商铺的所有权并终止卖方的出租行为呢?
房产纠纷
2012-10-17 17:48:39
共有3位律师解答
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关键要看该商铺是否已经过户到第三人名下，如果已经过户，那么您要求继续履行合同的请求就无法实现，您只能依据合同要求对方承担违约责任，可以要求解除合同，返还房款以及利息，支付违约金，如果违约金不足以弥补损失的，您有权要求赔偿损失。
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按合同约定处理
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告卖方违约，并承担损失；房子租赁期满后收回房子。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
