您好，我现在居住在我姥姥家，家中常住的有姥姥、姥爷、大舅、舅妈、堂弟，另还有二舅与我母亲长期不在此地居住，但户口均在此处，房屋承租人是我姥姥，现在我姥姥去世了，家里东西都在大舅手里，我想请问是否有可能我大舅将承租人改在他名下，并且从法律上不让我在此地居住。另外，房屋拆迁的时候是否会由房屋承租人也就是我大舅获得所有拆迁相关补偿。
继承
2018-01-25 01:36:29
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对于直管公房承租人变更需满足一般条件，即原承租人死亡或外迁、与原承租人共同生活一年以上，同一家庭成员、户口在此处、无房。目前申请变更承租人需由其他具备承租条件的人放弃承租才会给与变更。另外对于承租人死亡洱海未变更承租人的情况下，拆迁补偿一般会考虑是否具备承租人条件、是否实际承租、有谁缴纳租金等确定香水支付补偿款。
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被拆迁房屋承租人能申请拆迁行政裁决吗? 首先，申请拆迁行政裁决的前提条件是：拆迁人与被拆迁人就拆迁安置补偿问题没能达成拆迁补偿协议，即只有在双方没有达成书面的可供操作的拆迁补偿协议的条件下，才可以申请行政裁决。 其中拆迁安置补偿问题包括搬迁期限、补偿形式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁过渡方式和过渡期限等，这些问题若未能顺利达成协议的，作为当事人的拆迁人及被拆迁人均有权向批准拆迁的房屋拆迁主管部门申请裁决。 其次，拆迁人、被拆迁人与被拆迁房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，也可由房屋拆迁主管部门裁决。这里的当事人当然包括被拆迁房屋承租人。
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房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。
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