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土地协议出让和划拨有什么不同？什么土地要协议出让？什么土地要划拨？如果遇上征地拆迁，两种出让模式不同补偿是否给？如何给？

征地拆迁

2012-09-26 14:31:44

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划拨土地与出让土地是取得国有土地使用权的两种不同法定方式，在适用范围、土地地价、管理方式、权益内容等方面存在诸多不同。划拨用地主要是国家机关、军事、城市基础设施和公益事业、国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施等用地，无偿取得是其主要特征；出让用地是当前最普遍的取得土地使用权的方式，其主要特征是土地使用者应向国家支付土地使用权出让金，并通过合同方式进行管理。　　
而征地一般是将非国有土地在出让之前先行国有化，是不同的概念。
出让和划拨都是取得土地使用权的方式。
“国、军、机、公、能、交、水”一般是划拨，其他的需要出让的方式进行。
遇到拆迁的情况，划拨的土地补偿是拆迁方和有关机关去协商，出让的补偿款由拆迁方和受让方协商。
具体一般以拆迁补偿协议为准，补偿标准各地会有参考。
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