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我十五前把农村的房子卖了,但现在房价涨了我又不想卖了。当时只有村干部和双方当时人事在场签了一份房契约,房契在买方手里,但房产证在和土地使用证都在我手里,也没有变更。我该怎么办?

房产纠纷
2012-09-29 08:29:31
共有2位律师解答
  • 您参考 如下法条 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况,应认定无效:


      (1)城镇居民购买;


      (2)法人或其他组织购买;


      (3)转让人未经集体组织批准;


      (4)向集体组织成员以外的人转让;


      (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。


      2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件:


      (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)


      (2)同一集体经济组织内部成员转让;


      (3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;


      (4)转让行为征得集体组织同意;


      (5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让。
  • 承担违约责任。
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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