房产证待办二手房能否交易，需要注意什么？房子今年9月21日开始办理房产证，房主说要到时候办理房产证时直接办理在我的名下，以免去过户所需费用。这样是否可行？需要注意些什么？在没有房产证的时候，如何证明房屋属于房主所有？购房协议应该怎么写？
房产纠纷
2012-09-17 14:51:27
共有2位律师解答
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1、购买二手房需要查清房屋产权情况，最好是自己去房产局查询！2、直接办理到你名下需要你跟原房屋产权人签署房屋买卖协议，存在风险！建议你和现在的房主及原房主签订三方合同，明确原房主将房屋转让给现房主且购房的费用已结清，他二人之间的纠纷与你无关。3、无房产证的情况下要看现房主是否跟原房主签订房屋买卖合同并全额付款，该房产现在登记在原房主名下，这样可证明现房主有权转让房屋。购房协议如不会写，可请律师起草协议!
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最好先去查询一下为什么房东的房产证没有办下来？是否存在抵押、查封等情况。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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