我老公于今年7月21日签订了一份购房合同，和卖方、中介三方商定今年8月30日完成过户手续（合同上注明是过户，口头约定是8月30日前把首付款和剩余贷款一起给卖方），如果我方（买方）未在此日期前打钱给卖方，按照每日剩余款百分之一的违约金交给卖家。 今年8月20日下午我从外地回到西安，和卖家、中介一起去了担保公司签订了一些贷款合同等等，中介此时才给了我两份银行收入证明的单子让我去办理，我于8月23日办理好收入证明，并于当天晚上交给中介，中介说第二天（8月24日）交给银行办理贷款业务。 在8月24日到8月28日期间，因中介不慎丢失了办理房贷的一个银行流水，中介未知会我们，而是自己在8月28日重新帮我们办理一张银行流水，8月28日才又将我们的资料递交给银行，8月28日晚上中介电话说我们的贷款本周可能办不下来，我们可能面临违约。我们联系卖家，卖家也不同意暂缓交款时间，要求我们支付违约金。 请问，这种情况，应该是我们（买方）负责吗？个人理解我们（买方）并未主观违约，违约金也不应该由我们支付，麻烦各位给出专业建议，多谢！ 另，还有一个情况，西安这边的国土局新出政策：每个月的月末26日到第二月月初3日不办理过户手续。我们（买方）即使能够于8月30日准时交房款给卖家，卖家也无法过户给我们，这种情况卖家是否需要负一定责任，或者能否说服卖家暂缓收款时间而不算是违约呢？ 非常感谢各位的帮助！
合同纠纷
2012-08-31 18:46:33
共有7位律师解答
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您好，对您的咨询回复如下：
1、双方都将违约，可以协商解决。一般开发商很少因为业主迟几天交房款追究违约责任；
2、欢迎来电或者来所详细咨询。 -
你好，购房合同具体内容?中介的协助贷款责任有什么约定？欢迎电话详细咨询解答。
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这是由于第三方原因引起，你可以要求中介公司承担。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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