我是这个大厦的物业人员，大厦入住9年，盖楼的时候申请是15层，结果盖完变成16层，违建一层。据说，开发商后来为违建房也交了罚款，产权是开发商。 物业和开发商名义是两家公司，实际有关联的。 现在的问题是，开发商将产权转给另外一家，新房主将这层整体出租，前阵子暴雨频发，16楼楼顶漏的很严重，物业没办法，出了6千多块钱给修的，最近，窗户根及侧墙面也漏了，这还是物业给修吗？？？？ 开发商有责任修吗？应该是过保了。 让业主们出钱？？或者动用维修基金，恐怕业主也不会同意，毕竟 那一层是违建，不涉及原来的业主的安全。也就是跟大家伙没关系。有16层接着，再漏也漏不到15层。曾经业主委员会主任就说过，16层虽然是违建，但是毕竟已经建了，也不能拆，可以出租，租金补贴物业费和其他支出……。他们不知道，开发商已经将这层转卖，收的租金也跟物业和业主没有关系了。因为物业和开发的关系特殊，所以物业也不能告诉业主委会员这些事情。 现在该怎么解决这问题呢？
其它综合
2012-08-29 10:56:38
共有2位律师解答
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由产权人来负责维修。
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房屋产权所有人或租赁人来承担责任，具体由谁来承担，根据情况来定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
