律师，您好。 我居住在一中高档小区，先前交过半年物业费，后因物业服务质量和收费标准差别很大，一直没有交物业费共2800。并非是恶意不交，原因有一下几点：1.收房时曾多次要求物业找人给水管 *** ，其一直未行动，等数月装修铺完瓷砖后，发现墙体潮湿，物业找人 *** 结果有漏水点，不得不返工，对客厅瓷砖有小面积损伤。2.下雨，供暖前 *** ，有两次顶楼管道阀门漏水，严重影响电梯使用，而且地下室曾遭水淹。3.小区监控本应24小时启动，在其他业主家中被盗后要求查看监控录像，物业一直拒绝，而且有很多监控头损坏未修，怀疑监控如同虚设。4.遇到问题，物业反馈非常迟钝，与物业星级标准差距很大。5.两部电梯不联动影响电梯寿命，物业费使用情况很少公布等等。诸如此类情况还有不少。小区还没有成立业主委员会，该物业公司已退出本小区两个月，漏水当时也没有留下照片，不过应该邻居可以作证。像这种情况我应该如何维权，请您给我提点建议，另外请您做我辩护律师费用怎么收取，谢谢。
债权债务
2012-08-28 21:25:49
共有15位律师解答
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你可以请律师帮你处理
律师费2000
提出代理意见
维护你的合法权益
要求物业解决问题
山东济南著名 杜律师
公益律师 企业法律顾问
维护你的合法权益 -
你好：
一、物业向业主发出《律师函》催缴物业费，属于普遍现象，不用过分担心。
二、你与物业之间属于合同关系，他要求你履行合同中约定的缴费义务，他也应当履行合同中约定的物业服务业务，若对方不履行服务或履行不到位，你可以以此作为抗辩的理由，来拒缴物业费。
三、本解答第二条，只是从合同的内容来行使你的抗辩权，老百姓俗称软件，你更要从物业的硬件上来行使你的抗辩权，比如：物业是否有相应其收费的资质、其所收费用虽然合同中有约定但是是否超过其拥有的资质的标准等等。
四、需要帮助，可与我联系。 -
呢可以委托律师代理诉讼，或者发律师函，律师费可以协商，如需帮助电话联系或面谈。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
