法律咨询

一月前购买了一处门面房，是预售的，付定金时地基已基本处理完毕。当时门面房图纸面积是57平方米，收据中也注明了房屋的图纸面积、房号、单价。因房产商要求两月内付清全部房款，因此中途又交了一次房款，票据上也再次注明了面积和单价，仅剩五分之一未交。结果前两天房产商告知因增加了廊檐，门面房面积增加至72平方米，按新面积计算，增加了十多万房款，房产商这种做法合理吗？若不合理我该如何维权，法律上有何规定适用？谢谢。补充一下，因房款未交完，所以没有购房合同，能够证明我拥有这套房的证明只有付款收据和房产商的房源单。

房产纠纷

2012-08-22 00:44:16

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律师解答共有3条

协商不成参考如下法条到法院起诉
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

找法网咨询顾问

2012.08.21 12:59:55 解答

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房屋面积误差不应超过百分之三。如果超过了，你有权解除合同或拒绝交纳超出的房款。

任明晓律师

2012.08.22 00:44:16 解答

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房产商的行为构成违约。

张毅律师

2012.08.21 19:46:38 解答
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