律师你好！我几个月以前转租来的门市租赁合同，原合同条款有“第二条 租赁期限 租期5年 自2010年8月30日起至2012年8月30止（注：“2010年8月30日起至2012年8月30止”这几字为手写且“2012”是由“2015”改写而来，盖有手印）。第三条 租金 1、每年租金为人民币贰万五千元。2、应甲方要求，经双方协商，乙方首期付两年房租，合计五万元。” 请问：1、合同租期五年，能得到法律的支持吗？2、房东以租赁到期，房租涨价到三万八千（注：大大高于周围同等门市租金）。如果，不能续约，转让时所付的转让费就完全亏了吗？能要求房东退还吗？

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