我这个问题可能有点复杂，是这样的，我和我老公在2011年1月结婚，结婚是各有有孩子，他孩子20岁，我儿子10岁。婚前我在鸳鸯我有小户型房子，我老公是农转非，在本月会分一个一室一厅房子。（他和他前妻在2008年办理了假结婚，于2009年去世），他前妻也是一室一厅，他女儿由于成年可分得一套2室一厅，现在我老公说3套房子要补钱15万，没有钱，希望我变卖我的婚前房子来补这3套房子的钱，把他名下的一室一厅过户到我儿子名下，但问题是他们的还建房现在无法办理房产证，可能要2年才会下来，我老公说给我写个协议，我请问陈师，1 这样的协议在法律上有效力吗，2 我儿子是未成年可以过户到他的名下吗

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