由于缺乏二手房交易常识，最近在二手房买卖时遇到一些麻烦；通过中介和卖房签订了一份房屋买卖居间合同，购买的房屋总价50W，房产证还没有办下来（至少要明年），且房主在银行还有20W的贷款，所签合同约定首款支付30W，然后我每月替卖家还贷款，一直还到房产证下来，垫资替卖家解押后再重新过户办理我的按揭手续；按照我们合同的约定，公证当日支付首款并交房（合同原文“1. 甲乙双方约定在签订房屋合同当日后于2012年7月xx日办理公证手续，且乙方向甲方支付首付款人民币xx元，剩余房屋贷款部分约xx元由乙方按银行还款明细按月还供；”），但是去做公证的时候公证局不给办理公证手续，只能做委托公证，咨询了公证员对方称这样的房屋买卖合同不被认可也不受法律保护，鉴于此我不敢继续这一交易；公证手续未能办理，中介也同意协商解除，但卖家现在不愿意退还定金，请问我能否依法解除此协议？1）此房屋处于抵押状态，事发后在网上查了下了解到处于抵押状态的房产不允许买卖，是这样的么？2）公证手续未能办理，合同执行不下去，与对方协商解决方案未果，是不是可以认定为合同执行不下去？
合同纠纷
2012-08-11 16:15:37
共有8位律师解答
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你好，你的问题我答复如下：
1、《物权法》第192条第2款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。”本案当中，银行是抵押权人，未经其同意转让抵押财产（房产）的行为属无效行为；
2、你们之间的房屋买卖协议自始无效，你可以要求恢复原状（卖房人返还定金），协商不成的，起诉解决。
具体事宜可以和我联系。 -
你好，协商不成，可以起诉要回定金。
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您好，对您的咨询回复如下：
1、抵押房屋买卖须经抵押权人同意，否则该行为无效；
2、公证无法办理，属于合同义务没有履行的情况之一；
3、对方应当退还定金。
欢迎来电或者来所详细咨询。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
