我单位职工团购房，每个购房个体与开发商签定了一份合同，合同中交房日期为2011年10月31日，但开发商一直到2012年7月底才通知大家验收交房。我按开发商通知时间进行了验房，发现房屋存在不少问题，另外无验收《质量合格证》，所以暂时未领钥匙，对开发商说要等到房屋问题整治合格，提供相关资料后才接收。另外开发商对延期交房的解释是：一、2011年底土建工程已完工，因城建部门和供热公司原因，未能接上供热网，2011年底达不到入住条件，开发商将责任推给了城建部门和供热公司；二、2011年雨天多，造成工期延误。 但是据了解，房屋好多工程是今年才进行的，如贴保温层、涮墙外漆、院内打地坪等工程，即使2011年底接上供热网，也因其他工程未结束达到入住条件。 我的问题是，开发商所说的上述两原因，重点是原因一，在法律中是延期交房的有效理由吗，它是不是“不可抗力”？如果大家通过法律追究开发商延期交房产生的违约金，合理吗，有多大把握？
合同纠纷
2012-08-07 12:00:19
共有2位律师解答
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开发商的说法明显不能成立，其逾期交房工程违约，按合同约定应承担相应的违约责任。若合同对违约金有约定，按约定，无约定可按银行同期贷款利息计算损失。
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你好，按合同约定主张权利，协商不成，可以通过诉讼来解决
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
