我于2009年底在县城购买了一套期房，当时还未开工，开发商的五证两书也不全，当时我订了一套106.04的房子，并交了10万元首付，但由于开发商的手续不全当时未签购房合同，开发商只出具了首付款收据（收据注明了单价、总价和总面积），近期开发商通知我房子实际面积超出了8、74平方，超出了8%还多，要求我按原房价付多出面积的房款，（房子的结构没变，但空间没有充分利用），这样该我带来了经济压力，按国家规定超出3%的部分有明文规定，我想知道这种情况超出3%的部分我可以拒付吗？我该怎样维权？
合同纠纷
2012-08-05 22:53:28
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你好，根据你的陈述，你有权拒付差价房款。理由如下：根据《商品房销售管理办法》的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。面积误差比的计算方法是用产权登记面积-合同约定面积后，除以合同约定面积再乘以百分之百，计算出的比例。根据你的陈述，面积误差比超过3%，并且实际面积超出合同约定面积，虽然双方没有购房合同，但是首付款收据表明的总面积可以认定合同约定面积。因此对于这种情况，你可以拒付，先与对方协商，协商不成的可以通过起诉主张对方违约要求交付房屋。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。
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你好，可以的
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你可以要求不承担
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
