夫妻婚前共同出资，按份所有的房子，由共有人中的一方与购买人签订了买卖定金协议，签了两个人的名字，约定买卖总价，收取了定金。现在另一共有人不接受买卖总价，要求加价买卖。在购买人不接受加价的前提下，该定金协议是否有效？应该返还定金还是双倍返还定金？
合同纠纷
2012-07-31 08:37:37
共有8位律师解答
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根据具体情况而定。"定金"是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
相比之下，"订金"虽不是法律上的"定金"，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是"订金"，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。 有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成"订金"，以逃避法律制裁。 -
合同是否有效，建议当面咨询。
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定金协议，如果共有人同意，有效；
建议带齐资料当面咨询；
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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