你好！我购买了一个**居的房子 我现在也已经把全款给他了 也公正了 可是原房主的房屋拆迁补偿协议丢了 刚进户的时候就丢了 他现在的堂屋拆迁补偿协议是后补的 但是上面没有拆迁办的公章什么的 我是找中介给办得这个事情但是更名也下来了 可是这一切办完了才知道她的这个房屋补偿协议是后补的而且还没有章 那以后办房照的时候不知道能不能好使因为老房住有可能还要去深圳他儿子那里 那几年后办房产证我还找不到他了 他也不给我写协议，真不知道以后能不能给我办房产 希望明白的帮我解释一下 谢谢！
房产纠纷
2012-07-24 14:33:00
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你们签订的合同有效 但由于没有产权证书，一旦发生纠纷，房价上涨，对方反悔，起诉后法院，各地法院判决不一，难以维护您的合法权益。
中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
