我由于工作原因在公司附近的一民房内租了一间小房间，房间内没有空调，我要求房东装，而房东说如果要装的话要交1000元押金，并住满一年，如果不满一年的话押金不退。而到半年的时候由于工作问题我到外地工作，因为距离下次交房租还有一个月左右时间（房租一个季度交一次），于是我拜托以前公司的同事帮忙找别人过来住（我特地确认过，合同上没有不允许转租这一条），之后有新的同事来，就转租给他了，他们又住了将近半年，之前签订合同到期时间是2012年7月15日，我就想回去拿押金，而这个时候才知道，房东已经把原本旧的合同收回，跟后来我转租的人签了新的合同，而我可以确定的是，这个合同是在转租人交了最后一个季度（加上我之前交的半年总共满一年）的押金以后签订的。现在问题是，房东现在是不是就可以不退我的押金了？还有，现在我原本租的房子是房东的女儿在住，而转租的人住了别的房间，现在房东不给我押金的话我可以告他么？另外，民房出租需要办理营业许可证么？没有的话我是否可以告他非法营业？
合同纠纷
2012-07-17 16:54:01
共有2位律师解答
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1、租赁合同未约定能否转租的，应当不能转租；
2、能不能退押金，要根据租赁合同有效性及条款来判定。
租赁合同是否有效，决定租赁房屋是否有产权证，或有无竣工验收、消防验收两证 -
具体案情？
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
