村委会转让未办理土地使用权的村址是否合法 一村委会经研究决定将旧村址（未办理土地使用权证）通过招标卖给私人，并收受私人的保证金1万，问私人如何才安全的取得该村址的土地使用权，如果不能取得，怎样拿回1万元保证金

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