从房产中介租房，签订的是北京市建委的格式合同，租期2012年4月30日至2013年4月29日，房租按季度付，押一付三，提前一个月付下季度的房租。如单方解除合同，提前30天通知对方，违约金两个月的房租。补充合同约定，如承租人提前解约，A、在解除合同前找到新的租户，则不用付违约金；B、未找到新租户，承租人需付违约金。 我的租金已付到今年7月30日，已通知出租方7月30日后不再租了，并能够在7月30日前找到新租户。可出租方要求我先按合同规定在6月30日前付下季度的房租。 出租方的认为：付款日6月30日是在我提出的解约日7月30日之前，在7月30日前合同还是有效的所以需要付款，如果不在6月30日前付款就算我违约。 而我的理解是：既然8月1日起我不继续租住了，就没必要付后面的租金。 那我到底需不需要先付下季度的租金呢？合同的条款并没有具体写明这种情况，应该怎么理解啊？ 期待解答，谢谢了。
合同纠纷
2012-06-29 16:10:51
共有6位律师解答
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这涉及到合同条款冲突后的解释问题，尽管合同中有付下一季度房租的条款同时合同也在有效期，但合同中同时赋予了承租方解除合同的权利，所以在单方解除权成立的情况下，当然不再需要支付下一季度的租金了。因为到7月30日合同就解除了，自然没有后续履行的问题了。但如果7月30日前您没找到新租户要承担两个月租金违约金责任的。
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不需要先付下季度的租金
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不需要先付下季度的租金
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