合同规定，买卖双方须于银行出具贷款承诺书之日起三日（含当日）内签署《二手房买卖合同》并办理递件过户手续。现因买方要求办理房地产证变更（50年变更至70年，据说办理加快需7天，正常需30天），导致卖方收到贷款承诺书后没办法在三日内办理房产过户手续，这肯定使卖方收的房款延迟而造成损失。办理房地产证变更时，中介并没有给卖方说明会延迟办理过户。卖方是否可以依据合同规定：如买方未按照本合同约定的期限履行义务，卖方有权要求买方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同。即卖房者是否有权主张买房者承担违约责任？
房产纠纷
2012-06-27 21:04:33
* 遭遇法律难题？点击 快速获取解决方案
咨询
律师解答共有6条
-
如果合同没有对房产证年限的变更进行约定，那么买方不能以办理房产证年限变更为由延迟办理房产过户。故买方应当承担延期过户的违约责任，卖方有权依据合同条款要求买方支付违约金，需要帮助联系本律师
-
建议带上合同交由律师审核，涉及合同事项，需要具体研究合同才能确定责任归属，如有需要可来电详询免费解答
-
当然可以约定违约责任条款。
-
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看全部6个解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考
还有疑问？立即咨询律师！
21年品牌 · 2分钟响应 · 无限次追问
卖房者是否有权主张买房者承担违约责任？
立即咨询
王律师 1分钟前解答了房产纠纷问题
卖房者是否有权主张买房者承担违约责任？
3456 位律师在线解答中...
相关知识推荐
解除合同能否主张违约金
合同纠纷
2分钟
响应时间
60分钟
沟通时长
99%
问题解决率
卖房者是否有权主张买房者承担违约责任？
马上提问
3456 位律师在线解答中...
消费者主张赔偿是否以损失为前提
消费者维权
违约责任的承担
劳动合同纠纷
问题紧急？推荐在线咨询本地律师
平台律师团
推荐
服务 20.0万人·2分钟内响应
咨询我
违约责任的承担
劳动合同动态
违约责任的承担
合同违约责任
还有疑问？推荐咨询专业律师
房产纠纷律师团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我
提前解除合同是否承担违约责任
合同违约责任
提前解除合同是否承担违约责任？
合同解除常识
问题没解决？一键咨询律师
平台法律顾问团队
推荐
服务 18.0万人·2分钟内响应
咨询我