律师您好，目前有这样一种情况，想咨询一下老父亲刚去世，留有一套房子，房主是老父亲，母亲十年前就去世了，父亲再没有娶妻。父亲有三个女儿，没有儿子，父亲生病时曾口述将房产卖了，所得房款三个女儿平分，大女儿当着二女儿，小女儿和父亲的面将父亲所说写在纸上，父亲亲手签字确认。现在父亲刚去世，小女儿将父亲的房产证，户口本收到自己手里（小女儿的户口在父亲户口本上），想独占房产可是土地证却在父亲家中忘记拿了，现在在大女儿手上。目前的问题有以下几点：1.出售这套房产需要哪些证件，没有土地证，只有房产证是否无法买卖。2.没有三个女儿的共同同意，房子是不是就卖不成。3.如果一旦被小女儿卖了，是否属于无效交易。4.父亲口述，大女儿代笔的，并且由父亲签字的那张纸有没有法律效应？5.是否可以去房产交易大厅进行医嘱公正或土地证备案之类的，避免小女儿卖房产。请律师替我解答，万分感谢！
继承
2012-06-25 10:15:26
共有8位律师解答
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可以去法院起诉，依法继承分割，程序专业，建议来电详谈
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不是；是的；无效；需要证据；去公证处办理
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你好，你父亲的遗嘱是合法，有效的，应当按照遗嘱确定房子产权的份额。
小女儿一个人是卖不了这套房子的。需要你们姐妹三的配合才能卖出。
具体可以来电咨询。
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