法律咨询

订立抵押合同前抵押财产已出租的，该租凭关系不得对抗已登记的抵押权。法律已明确规定抵押不破租凭，请问那银行在办理这类贷款，是否一定要抵押物的承租人出具放弃租凭权利书面声明？实际操作中应该如何规避租凭权与抵押权之间可能产生的风险？

债权债务

2012-06-24 22:58:51

您好，我是江门的专职律师，非常欢迎您加我的Q或者随时来电联系。抵押物的承租人是无须放弃租凭权利的声明的。这个要看你们属于哪一方。
是的，银行通常会要求的

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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借款人在向银行贷款时以他人财产设定抵押，在法律上可以吗？对银行来讲有什么法律风险？

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办理了抵押物登记，抵押人因犯法其抵押物被查封，抵押权人的借款如何讨回？

抵押权人享有优先受偿权。这是抵押权的核心权利，在债务人不履行债务时，抵押权人就抵押财产处分所获得的价金优先于没有设立抵押权的债权人优先受偿，即只有抵押权人的债权全部获得清偿以后有余额的其他债权人才可以受偿，若无余额的其他债权人即无法受偿。

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不是抵押权人发起的拍卖算实现抵押权吗？

法律分析：拍卖不一定要抵押权人同意，但是拍卖所得要优先偿还抵押权人。法律依据：《关于人民法院执行工作若干问题的规定》第四十条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权和留置权的财产，可以采取查封、扣押措施，财产拍卖、变卖后所提价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。由此可知，对已抵押的财产法院有权力进行拍卖。

连带责任担保人被起诉后跟债务人同等责任吗？执行有先后顺序吗？跟债务人一样的处理方式吗？

得看合同的约定。若写明主债务人还不上，担保人再还，则属于不真正连带责任

我和公司打官司，公司已经跑了，请问现在这样的情况是否可以追加被执行人

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