我租赁的厂房在过年的时候发生了火灾，火灾面积百分之百。火源是临近的一个废品厂。火因至今未知。消防赶到的时候厂房里的消防栓没水，然后花了1个多小时在围墙上打洞排管从河里抽水扑火。消防责任书上明确把这项列为间接火灾原因，意思就是消防栓没水导致灭火错过了时间造成了最大损失。（水源由房东控制，过年的时候水闸关掉了）可是房东现在起诉我们说合同无效以及我们破坏房屋和占用房屋。并索赔损失。想咨询的问题如下第一：租赁厂房的时候房东未提供房产证给我们，只说房产证还没有审批下来，所以无法提供。合同是有房东签字署名的。是否这样合同就属于无效合同？（现在了解到因为工业楼是翻盖的，由原来2楼翻盖为4楼。属于违章建筑。）第二：合同里有注明乙方（即我们）负责厂房的消防安全，而消防责任书上我们属无责任方。这样的火灾事故在法律上会让我们承担责任吗？第三：厂房现在已经是一片狼藉，室内装修一点原样都看不出来了，我们不可能也无法在里面办公，而且厂房钥匙从火灾发生后一直是由房东管理。我们每次需要进去都要找房东开门才可以。房屋租赁合同签的是10年，因火灾原因房租没有按时缴纳，而且房租押金也未退回这样的前提下是属于我们占用房屋吗？法律上会要求我们正常支付房租吗？希望我的咨询能够得到您详细的答复，麻烦了。谢谢。
合同纠纷
2012-06-21 21:35:01
共有3位律师解答
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1、租赁合同无效，但房东对此有责任。
2、不应当由你承担。
3、不属于你们占用，不应当支付。
4、若需帮助，可来电或预约当面咨询。 -
您好！
你们双方签订的租赁合同无效；
火宅应当是房东承担责任；
火宅发生后你就未使用过房屋，房东押金应当退回；
押金还有其他可能牵涉到的赔偿的问题最好是详谈。 -
1、合同无效是由于房东的责任，与你没多大关系。
2、事故你们没有责任。
3、房屋已经不能使用，你们不必再付房租。应该退还你们押金。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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