07年单位集资建房，当时个人出了15万，其余由单位筹集。在08年修好后，私下以30万的价格转卖给他人（非本单位的人），未签订合同或协议，也告知其暂未取得房产证，对方也说有没有无所谓。（我们当地很多单位集资建房都没房产证，也都是私下达成的交易，由于集资建房的年限短，暂未出现诸如此类的纠纷问题） 去年根据政策，我们单位的房子不能参加房改，也就意味着不能进行买卖。单位领导也把这一情况告知了我，叫我想办法收回来，不然等我离开单位的时候不好主张权利、承担义务。而我去找买方谈，他们也是一副无所谓的样子，没有房产证不要紧，还是执意要在那里住，不愿意退房子。（估计是房子现在的市价又比以往高了些的缘故吧） 大概情况就是这样的，我现在想咨询的是： 1、我和买方的买卖是否生效。如果不具有效力的话，我该如何处理收回房子？ 2、如果收回房子，我需要退换本金并赔偿违约金么？本金如果需要付利息的话，可不可以和三年的房屋租金抵扣？ 3、假如我以后离开单位，单位有没有权收回房子。如果收回，我能主张什么样的权利？ 最后，谢谢各位老师了
房产纠纷
2012-06-10 12:29:58
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