你好，我们位置在郊区外的农村，现在政府要拆迁我们这里。政府实施的拆迁政策是2010年的拆迁标准。我查阅了相关法规。2011年1月19日国家新出了一个《国有土地上房屋征收与补偿条例》。这两个的拆迁标准完全不同。我们村大概30年前土地被占用过一次，现在人均剩余土地是一分多。在4、5年前是集体农转非了的。关于国有土地定性的问题，我查了土地管理法和土地管理法实施条例。 土地管理法中对土地性质是这样解释的： 第八条 城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 土地管理法实施条例中对土地性质是这样解释的： （五）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地； 我想请问： 1.土地管理法和土地管理法实施条例对土地性质的解释以哪个为准，我们的土地性质怎样判定是集体所有，还是国家所有。我咨询了当地的国土局，他们的解释是我们不是中心城区，即使是农转非也只能是集体所有。这样的解释正确吗？ 2.我们的房屋赔偿应该按哪个拆迁标准执行。 谢谢
民事相关
2012-06-01 08:38:57
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在没有被征用之前，应该是农村集体所有性质的土地。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
