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咨询一下律师,这笔费用该不该我出,前房主说他办理土地证时没有这些费用,就拿到出让的土地证了,按理现在不该有这费用,可土地局要我现在评估,要上交出让金,麻烦律师帮我分析一下,谢谢!
知识产权
2012-05-11 07:53:40
共有1位律师解答
您需缴纳 参考相关法规: 1、营业税(卖方):财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知,二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松:个人购买不足两年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
2、个人所得税:所购房屋不满五年上市交易时收取,有两种方式,
①税率20%,按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征
;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
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