十多年前,我父亲在单位家属楼院内空地盖了9个车库,当时与单位签订租赁协议,也履行了义务,每年象征性地交了一些租金。二年前合同到期了,但原单位不复存在,与其他单位合并了,现在的家属楼也都是一些散户居民,到期后不久,我们想维修一下车库,遭到了小区物业的阻拦,他们说车库占地归小区业主所有,说要拆了车库,我们刚开始没有在乎继续施工翻修,但他们几次阻拦,最后我们又与小区物业签了合同,合同名义是以我的名义签的,签订了20年,我们先付了10年的租金,还有10年没有付清。但当时我没有到场,也没有签字,只有电脑打印的我的姓名。我想咨询的问题是:此合同生效吗?另外,车库占地应该支付租金吗?现在我们想卖掉车库可以吗?(合同条款里说到不得转让,不得抵押,有约束力吗?)我该怎么办?请帮忙解答一下,谢谢!
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。