村民委员会租用的场地上自建的房屋，没有书面的建筑审批手续，这样的租赁合同有效吗？现在我与此村民委员会的人签订的租赁合同（仓库使用）因合同没有到期，但因仓库的环境较签订合同时候的要差，里边还存在漏水，墙体有较大裂痕，出现不安全因素。现想单方面终止合同，违约责任：1、在租赁期间，甲乙双方不得以任何理由单方面终止合同，否则违约方须承担守约方因违约而造成的全部经济损失；2、乙方若拖欠租金，如逾期壹个月仍未付租金，甲方有权收回房屋并终止合同！ 此种情况如何处理？是否先去法院认定此房屋租赁合同无效？是否需要赔偿给出租方？
合同纠纷
2012-05-04 11:23:54
共有2位律师解答
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你好，根据法律规定如果在法庭辩论终结前没有取得合法手续那么租赁合同是无效的，无效的法律后果是互相返还，不存在赔偿一说了。如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询
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如通过法律途径解决，合同的效力是必经之地，至于赔偿要看具体情形，适用过错责任原则。必要时来电咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
