购买私人毛坯房要注意哪些?要交哪些税?需要办理哪些手续
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住宅类手房交易的税费收费标准---房款一次性付清
1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3%
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套 查看票据样本
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元) 查看票据样本
5、土地出让费:房款1% 20元工本费 查看票据样本
6、营业税:房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税:查看个人所得税的具体收取标准
住宅类手房交易的税费收费标准---贷款
1、契税:房屋均价高于各区基准价格契税收取标准为房款的3% 查看票据样本
房屋均价低于各区基准价格契税收取标准为房款的1.5% 查看票据样本
2、印花税:房屋成交价格的0.1%
3、登记费:80元/套 查看票据样本
4、交易手续费:建筑面积*6元/平米 (买卖双方各3元) 查看票据样本
5、土地出让费:房款1% 20元工本费 查看票据样本
6、营业税:房屋成交价的5.55% 查看营业税的具体收取标准
7、个人所得税:查看个人所得税的具体收取标准
8、评估费:评估价的0.5% 查看票据样本
9、抵押登记费:80元/套 查看票据样本
10、保险费或担保费:由担保公司或保险公司自定,一般为贷款本息和的1%--2%
查看票据样本
11、律师见证费:贷款额的0.1%,不足100按100补齐。
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具体对方的证件要合法以及审批手续等
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您最好的房管局咨询一下,该房产能否买卖和办理过户。如果不能建议不要购买。相关法规:中华人民共和国城市房地产管理法
第三十八条 下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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建议直接咨询房管局或税务局
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。