三兄弟10年前合伙购得二间店面。当时为了方便，只用了一个人的名字办了按揭，现在房产证是一个人的名字，另外二人要求在房产证上加上名字，这样房产证上有三个人的名字，都放心，以后就没有后顾之忧。需要那些手续？费用如何计算?
房产纠纷
2012-04-22 19:24:48
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你好，具体去房管局办理即可
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办理交易过户。
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根据房产是否有贷款分为两种情况：
第一种情况：房子没有贷款 房产证加配偶名字需要带好三证(结婚证、身份证、房产证)及其复印件去房屋交易中心填写一份双方共同拥有该房产，请求增加共有人的申请，窗口工作人员会审核提交的材料。
第二种情况：房子有贷款，房产证加配偶名字必须征得贷款银行同意，先去银行办理抵押手续变更。签订按揭贷款合同时，一般银行都会声明不能随意更改借款人。签合同时抵押人是一人，银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个，银行就得对另一个人进行调查，如果这个人的征信有污点，会影响到贷款合同的审批通过。房贷合同还涉及贷款利率等问题，目前一套房和二套房的利率是不同的，如果需要被加名的这个人已经有多套房产，那么房贷利率还得重新计算。
因此，在房产证上加名须经过银行批准，一般银行规定，房贷没有还完是不能加名的。办理完银行的手续后，到房管部门的步骤和前面无贷款的流程一样。总之，婚后加名这种情况属于更正登记，带好夫妻双方身份证明、结婚证、房屋所有权证、房屋登记申请书等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，同时免征契税、个税和增值税，仅收取房屋登记费和印花税等。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
