交了定金和首付款，签了认购书,但没有签购房合同,开发商擅自更改规划，如何退房、退款?
合同纠纷
2012-04-09 21:20:44
共有3位律师解答
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开发商 更改规划。不会有 取得商品房预售许可证明，协商不成 立即起诉 主张解除合同
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 -
开发商与你签的认购书时肯定没有取得预售许可证，如果认购书具备商品房买卖合同必备的条款，如果位置、房型、房号、面积、价格等，您可以起诉开发商确认你们签的认购书无效，请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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可以起诉要求确认合同无效，赔偿损失。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
