我家原来的房子因为新农村改造拆迁，当时开发商签订的协议是房子简装现在毛墙毛地的交工，还是开发商私自增加的房子的面积，现在要收所增加面积的房产价我向物业咨询房子的面积增加在哪方面？物业不予答复，说现在先收增加面积的费用到时再量面积不够的再退请问这种情况是否合理和开发商是否违约？还有就是地下室的归属是拆迁户的还是物业的？ 现在应为开发商个人原因房子有县里接管然后放到镇里管理房子！我原来报的是97.3平方的房子现在人家说房子增加了4平方成了101.3的建筑面积实用面积是75平方！我想问一下我是否可以向镇上提出索赔？索赔方面是原来的简装费用和违约费用？
征地拆迁
2012-04-06 13:53:47
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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第七条 拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
被拆迁人请求解除拆迁补偿安置协议的，按照本解释第八条的规定处理。
第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 -
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