我们家的楼房因水管老化，物业在09年时统一给我们这几座楼房换水管。但是没有做好我们家楼上的防水层，2010年竣工后没几个月就开始往我们家卫生间漏水。起诉法院后，这家物业公司说这是政府委托他们换的水管，和我们业主没有签订合同，而且说他们公司做房屋防水保修期是两年（这一点我们当时并不知情，物业公司也没有告知我们）。我们家住在前门东大街马路边的老楼里，严格说这个物业公司也不算真正的物业公司，我们这里管他叫房管所，我们既没有向他们交钱，他们平时也没有向我们提供服务。但是因为这次是政府让我们这里统一换水管，所以他们也没有和我们这些业主签订什么合同，只是在门口贴了个告示说要换水管，然后就开始换了。 我们连楼上的住户一同起诉了，楼上住户在法庭上辩称自己也是受害者。其实当初物业公司说要到他家修防水，当时楼上住户阻挠，说必须将卫生间恢复原样，条件特别苛刻，所以物业公司才拖着一直不给修。现在物业以过保修期为借口，不负担费用，楼上住户以自己也是受害者为理由，同样也不负担费用。 这怎么办呢？物业的说法于法有据吗？楼上的住户在当时没有积极配合物业，现在也不承担责任，对吗 因为鉴定费太贵，我们没有让法院鉴定，现在择日开庭审理，但是上一次出庭二被告都承认给我们家漏水的事实。这样会败诉吗？
债权债务
2012-04-03 10:49:17
共有2位律师解答
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还是聘请律师代理稳妥
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
