我想租用的是一家人家以租用的店面，店面前面总共六间房后院是580平米的大院没有房顶。即甲是房东，乙与甲签了六年的合同每年4万元租金，合同里如甲方由于任何理由违约则赔偿乙方六年全部租金的50%其店面里的物品可搬走，自然灾害各付其责，如遇国家拆迁搬迁合同终止甲退还乙已多缴纳的房租，现在我要租用乙已租的后院580平米和前面店面的两间，租期四年房租为35000元，我要花在大院建房顶和装修的钱就要十几万，我想问一下，我要怎样签这个合同，还有如果甲与乙违约是否能赔偿我，乙与我违约要怎样赔偿？如遇国家拆迁是否后院的赔偿可以给我，甲是否有违约的权利

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