我想在农村买一房屋，看好了。户主是移民搬迁过来的。之所以移民是因为他们的老家建水电站，几个村庄搬迁到政府批定的地方。房屋也是政府给建好的。还给他们分有土地种庄稼。他们房屋什么证件都没有。如果我买，需要户主什么做？合同如何写才有法律效力。我买的不只是房屋，户主还给土地。移民过来是按户头搬迁过来的，他们在移民局可能有记录。政府每年给他们政策优惠（比如水电费不用交，每年还有几百块的补助）这些我也能享受吗？
经济相关
2012-03-28 15:07:09
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您如果不是本村村民 买卖合同无效。
参考 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）
（2）同一集体经济组织内部成员转让；
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为征得集体组织同意；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。 -
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