我借了钱给B君，B君用房屋来做抵押，做了房屋他项权证给我。但B君逾期未清偿债务的，按照借款合同约定，B君逾期未清偿债务的话，我可以有权处分该房屋以及变卖的，如果房屋出售价钱高出借款本金，高出部分归我所有。房屋抵押前，我已经考虑到B君不能如期清偿债务给我的情况，所以做房屋他项权证之前，叫B君也做了公证手续给我，全权委托我处理该房屋的注销他项权，该房屋出售的一切相关手续，办理卖房交易过户手续并签署有关文件。 如今，B君逾期未清偿债务，我想变卖该房屋。但房屋买卖交易前要注销他项权才能进行交易。我担心的是我注销房屋他项权进行房屋交易过户期间，如果B君有其他债务，给法院查封，我的利益如何得到保障呢？注销他项权后，在房屋买卖交易过户期间该房屋的第一债权人还是我吗？ 遇到这样情况，怎样操作才能更有利地保障自己的利益呢？ 请专业人士指点一下！万分感激！！！！
房产纠纷
2012-03-24 15:02:05
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解除抵押之后就没有优先权了。可以考虑通过法律途径处理，稳妥、便捷。若需帮助可电话联系，我可为您进一步分析并制定处理方案。
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建议委托律师办理，案情较为复杂，可来所面谈
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你最好是委托律师通过法律程序处理,象你这种情况如果处理不好将会给你带来损失.
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
