准备转手一间旅店，转手费协商好要分期付，具体转让合同应该怎么签？

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房屋买卖合同
心里有数网合同标准化委员会 发布
合同编号：__________________

甲方（出卖人）：__________________________________________________________
（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________联系电话：_______________
（身份证/护照/营业执照号码）：__________________地址：____________________
委托代理人：________________国籍：_____________电话：____________________
地址：____________________________________________邮政编码：_____________
乙方（购买人）：__________________________________________________________
（本人/法定代表人）姓名：_________国籍：_________联系电话：_______________
（身份证/护照/营业执照号码）：__________________地址：____________________
委托代理人：________________国籍：_____________电话：____________________
地址：____________________________________________邮政编码：_____________

根据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议：
第一条　房屋的基本情况
甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于____________________________________；位于第_________层，共_________（套/间），朝向_________，房屋结构为_________，建筑面积_________平方米（其中实际建筑面积_________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_________平方米），房屋用途为_________；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二；（房屋所有权证号、土地使用权证号/房地产权证号）为_________。
第二条　房屋面积的特殊约定
1．本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。
2．该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±_________%（不包括±_________%）时，房价款保持不变。
3．实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±_________%（包括±_________%）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：
（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。
（2）每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。
（3）_______________________________________________________________。
第三条　土地使用权性质　　　　　　　　　　　　　
1．该房屋相应的土地使用权取得方式为______________________________________。
2．土地使用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为______________；该房屋买卖后，按照有关规定，乙方（必须/无须）补办土地使用权出让手续。
第四条　价格　
按（总建筑面积/实际建筑面积）计算，该房屋售价为（_________币）每平方米_________元，总金额为（_________币）_________元整。
第五条　付款方式
1．乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房屋全部价款付给甲方。
2．已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方式为以下第_________种：
（1）现金___________________________；
（2）支票___________________________；
（3）汇款___________________________。
第六条　交付期限　
甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房屋的产权证书交给乙方，并应收到该房屋全部价款之日起_________日内，将该房屋付给乙方。
第七条　乙方逾期付款的违约责任
1．乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。
2．逾期超过_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。
（1）终止合同，乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。
（2）乙方按累计应付款的_________%向甲方支付违约金，合同继续履行。
（3）__________________________________________________________。
第八条　甲方逾期交付房屋的违约责任
1．除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。
2．逾期超过_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。
（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。
（2）甲方按乙方累计已付款的_________%向乙方支付违约金，合同继续履行。
（3）______________________________________________________________。
第九条　关于产权登记的约定
在乙方实际接收该房屋之日起，甲方协助乙方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_________天内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________%赔偿乙方损失。
如甲方未履行此项协助义务，造成乙方损失的，应当承担赔偿责任。
第十条　保证
1．甲方保证该房屋是符合国家及_________县（区、市）房屋上市的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及_________县（区、市）相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。
2．甲方保证第三人不得向乙方主张对本房地产的任何权利。由于甲方的原因造成乙方无法取得或者丧失本房地产所有权，或者所有权受到限制的，乙方有权解除本合同，甲方应当承担违约责任。
3．乙方在订立合同时知道或者应当知道第三人对本房地产享有权利的，不适用前款之约定。
4．乙方有确切证据证明第三人可能就本房地产主张权利的，可以中止支付相应的价款，但是甲方提供了适当担保的除外。
5．甲方保证有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。
6．甲方应保证没有房屋欠帐，如电话费、电费、物业管理费、水费等；没有固定不可移动装修物品的破坏；房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏。
第十一条　税费的交纳　
因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。
第十二条　费用交接时间
水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_________年_________月_________日。
第十三条　声明
1．甲方：
（1）甲方有权签署并有能力履行本合同。
（2）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
2．乙方：
（1）乙方有权签署并有能力履行本合同。
（2）在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
第十四条　保密
甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属

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