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根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。总价是57万说签11年返祖协议！前2年租金91426！这部分是基于57玩来说的，租金从总价扣除！合同价就是48万！后面9年都是基于48万来说的！这房子没有现房2012.12.31才交房！前2年房租从房屋总价中扣除变成现在的48万！现在是不是可以认定开发商违反了这条规定!可以向他提出退还定金

房产纠纷

2012-03-23 21:21:28

根据合同法相关规定：违反法律、法规强制性规定的，合同无效，《商品房销售管理办法》不属于法律，也不属于行政法规，其为部门规章，如需进一步咨询，请电话联系。
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