我于2009年8月5日购买首次第一套房，当时与开发商签订的是格式合同，其中关于办理房产证事项写的是，如第十九条 产权登记 （一）初始登记中写的出卖人应当在2011-10-31日前，取得商品房所在楼栋权属证明，如未取得，双方同意按“终止合同，出卖人按总房款2%向买受人支付违约金”（二）转移登记中写的如因出卖人责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按“终止合同，出卖人按总房款2%向买受人支付违约金” 我想咨询一下都燕果律师，1、我在收房后未达365天，我可以告开发商，迟迟未给我办理房产证不？？2、如果超365天我还没拿到房产证，我再告开发商，只要求得到房产证，不要求违约金的情况下，开发商会不会反诉要求我终止合同，退还房屋，开发商只支付给我违约金？？
房产纠纷
2012-03-20 17:45:19
共有8位律师解答
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你好，已满365天未办理产权登记的，可以起诉要求开发商履行合同义务，开发商在愿意承担违约金的条件下，可以提出收回房屋，解除合同的抗辩。
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你好，已满365天未办理产权登记的，可以起诉要求开发商履行合同义务，开发商在愿意承担违约金的条件下，可以提出收回房屋，解除合同的抗辩。
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