我老公和前妻有一个儿子今年25岁,他一直不和我们住,但是教育费和生活费我们给,因为我老公一直在外地打工,一年回来一次,有时两年回来一次,我和我老公92年结婚当时什么都没有,我们共同生了一个儿子今年18岁,2005我们买了40平米的商品房7万,2010年我们申请一套经济房,首付8万贷款12万,两处房产证都是夫妻共有,由于生活压力大,在加上我们长期一直过两地分居生活,我提出离婚,房产怎么分配?他和他前妻生的儿子现在要分房产,我该怎么办?
刑事案件
2012-03-07 23:23:32
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你好，一、夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理： -
婚后财产平均分割。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
